Цены на жильё в новостройках в России могут вырасти на 15%
В числе причин — высокий спрос из-за программы льготной ипотеки под 6,5% и выход на рынок инвесторов — граждан, которые решили снять накопления с депозитов и вложить в квадратные метры. Так ли это, и как отреагирует рынок недвижимости?
Экономическая ситуация в России сейчас нестабильна. Рубль обесценивается и падает по отношению к основным мировым валютам(прежде всего к доллару и евро). Поэтому дешевеющий рубль выгодно вкладывать в товары долговременного пользования(машины, технику) и недвижимость(земельные участки, дома, квартиры). В то же время рост стоимости жилья в перспективе будет зависеть в первую очередь от насыщенности рынка жильем. При избытке предложения цена неминуемо должна снижаться. Однако пока спрос на квадратные метры по-прежнему превышает доступное предложение. Но тут необходимо разделять общую потребность в улучшении жилищных условий и платежеспособный спрос. К сожалению, доходы основной массы населения в настоящее время не только не растут, но и снижаются в реальном выражении. Это значит, что возможности приобрести жилье у большинства россиян попросту нет, учитывая, что более 60% населения не имеет сбережений. С одной стороны, это плохо. Но, с другой, цены на жилье и так уже находятся на предельно высоком уровне по отношению к доходам граждан. Поэтому при отсутствии стабильного экономического роста жилье в новостройках дорожать не должно. Но доступней оно от этого также не станет.