Долгострои как драйвер экономики регионов
На последнем Форуме стратегов проблеме долгостроев уделено само пристальное внимание. Но если стройки с федеральным финансированием, как правило, ведутся по графику, то региональные проекты нередко «проседают». Кто виноват в появлении региональных долгостроев, какие меры необходимо разработать и законодательно закрепить для того, чтобы избежать появления проблемных объектов в будущем?
Проседание региональных строительных проектов обусловлено в основном нехваткой финансирования из-за экономического кризиса, вызванного пандемией коронавирусной инфекции. Если в Москве частный застройщик еще может найти инвестора, так как земля дорогая, спрос высокий и строительство, невзирая на кризис, все равно остается если и не сверхмаржинальным, то во всяком случае рентабельным бизнесом, то в регионах ситуация на порядок хуже. Платежесопособный спрос чрезвычайно низко, земельные участки под застройку не настолько привлекательны, как в столице. Для стимулирования строительной отрасли государство уже создало весьма эффективный механизм — институт развития с мощно кредитно-финансовой функцией ДОМ.РФ под руководством Виталия Леонтьивича Мутко. К сожалению, этот новый институт пока не вышел на полную мощность, но он активно набирает обороты, аккумулирует земельные участки под застройку и финансовые ресурсы. Избежать долгостроев и в целом кризиса строительства, например, в Подмосковье, можно сокращая метражность квартир под финансовые возможности покупателей. В том же Егорьевске успешно реализуется строительство малогабаритных квартир с кухнями по 6 квадратных метров, комнатками по 10, 12 и 18 «квадратов». Понятно, что это не идеал, но это реальное жилье для людей, которые в нем реально нуждаются.