Свой дом на своей земле какие законодательные ограничения могут помешать такому строительству
-Каким должны быть категория земли и назначение участка, чтобы строительство индивидуального жилого дома было возможно? В каких случаях могут быть ограничения, в связи с которыми законно построить дом на купленной земле нельзя?
«В соответствии с ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) каждый земельный участок имеет своё целевое назначение и относится к одной из семи категорий земель: • сельскохозяйственного назначения; • населенных пунктов; • промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; • особо охраняемых территорий и объектов; • лесного фонда; • водного фонда; Порядок использования этих категорий земель регулируется нормами Земельного кодекса РФ, а именно главами XIV — XVIII. В силу ч.2 ст. 7 ЗК РФ правовое регулирование земельного участка зависит от его целевого назначения и вида разрешенного использования.
Приказом Минэкономразвития России №540 от 01.09.2014 года утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Именно вид разрешенного использования земельного участка определяет какую деятельность можно осуществлять на земельном участке. Вид разрешенного использования выбирается только из предусмотренных зонированием территорий (в соответствии с ПЗЗ – план землепользования и застройки). Собственник земельного участка вправе вести только ту деятельность на своём земельном участке, которая отвечает целевому назначению и виду разрешенного использования участка. Информация о виде разрешенного использования земельного участка содержится в выписке из ЕГРН. Строительство частного дома (далее ИЖС – индивидуальное жилищное строительство) разрешено на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Такой вид разрешенного использования относится к территориальной зоне «Застройка индивидуальными жилыми домами». В генеральном плане поселения и/или городского округа (документ, на основании которого, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территории) такая территориальная зона обозначается Ж-2. В силу статьи 37 ГрК РФ возможно изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования. Осуществляется такое изменение в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Порядок осуществления застройки земельного участка определен градостроительным кодексом РФ. В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК застройщик должен направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (данное правило действует с 04.08.2018 года, до этого момента выдавалось разрешение на строительство)». «