Что будет с ценами на жилье?
Из-за общего роста цен, в том числе инфляции (по данным Росстата, в мае в годовом выражении инфляция превысила 6%, а по сравнению с тем же периодом прошлого года с января по май 2021 года она выросла на 5,6%), а также существенного удорожания стройматериалов (по данным Росстата, общий рост цен за первое полугодие 2021 года составил в среднем 12%, а некоторые позиции подорожали вдвое) продолжают дорожать жилые «квадраты».
По данным Союза инженеров-сметчиков в июне этого года фактическая себестоимость строительно-монтажных работ в зависимости от видов строительства выросла на 5,6%-6,5%, а с начала года этот показатель увеличился примерно на 12–13%. Поэтому с июля 2021 года Минстрой увеличил нормативную стоимость квадратного метра жилой площади на 13% — до 55,7 тыс. рублей.
Негативно сказывается на цене квадратных метров также массовый отток иностранной рабочей силы в период прошлогодних коронавирусных ограничений. В настоящее время в строительстве по разным оценкам не хватает от 0,6 до 1,2 млн мигрантов. Из-за этого зарплаты и фонд оплаты труда на стройках с начала года выросли в среднем на 25–50%. Иногда дефицит кадров в 2020 году вынуждал застройщиков повышать зарплаты некоторых категорий строителей вдвое и даже пятикратно.
Все это напрямую отражается на темпах и себестоимости строительства. Ввод в эксплуатацию новостроек у ряда девелоперов задерживается сегодня в среднем на квартал. В результате жилье на «первичном» продолжает дорожать даже после прошлогоднего 20%-ного скачка. С января «квадрат» уже прибавил в цене в среднем 3–5%.
«Перегрев» строительного рынка, вызванный ажиотажным спросом на жилье из-за программы льготной ипотеки под 6,5%, привел к надуванию «ипотечного пузыря». Пока «пузырь» продолжает расти, будут расти также себестоимость строительства и цена «квадратов». Кроме того, по оценкам некоторых экспертов, не исключено, что себестоимость строительства, в зависимости от класса недвижимости, до конца года может увеличиться еще на 17% и даже на треть главным образом из-за волатильности курса национальной валюты.
Что может остановить рост цен
В настоящее время правительство пытается сдержать рост цен на недвижимость за счет введения заградительных вывозных пошлин на экспорт черных и цветных металлов с 1 августа по 31 декабря 2021 года.
Эта весьма эффективная мера позволит оставить часть металла в стране и сбить цены на него на внутреннем рынке.
Кроме того, было бы целесообразным государству выкупить значительную часть выставленных на продажу жилых площадей в новостройках за счет бюджета или Фонда национального благосостояния и передать в безвременное пользование по договорам социального найма наиболее нуждающимся категориям граждан. Интервенция государства на рынок недвижимости по определенным ценам позволила бы, на мой взгляд, в изрядной мере решить проблему роста цен на жилье и себестоимости строительства.