Александра Белоус

В то же время Мещанский район обладает уникальными культурными ресурсами и очень щедр на архитектурные и археологические памятники. Достаточно совершить прогулку с юга на север района, чтобы увидеть причудливое переплетение эпох, которые врываются одна в другую.

А вот в Тверской летописи от 1156 года можно найти информацию о возведении первой деревянной крепости в устье реки Неглинной, память о которой сохранилась в названии одноимённой улицы, являющейся одной из границ Мещанского района. Поэтому можно смело утверждать, что именно на этой территории зародилась Москва.

Река Неглинная сыграла важную роль в развитии района. В давние времена она была полноводной и обеспечивала защиту местным жителям. Постепенно на реке строились дома, плотины, мельницы — город разрастался.

Примерно в это же время здесь образовывается несколько ремесленных слобод. Одна их них — Мещанская — дала название району. Память о другой — Пушкарской — до сих пор хранится в символике герба, на котором изображена пушка. К слову, знаменитая Царь-пушка была отлита как раз на территории этой слободы в Мещанском районе. К середине XVIII века район сильно разрастается, в его состав входит Напрудная слобода — ныне территория Рижского вокзала.

Ко времени правления Екатерины II вода в реке Неглинной перестала соответствовать хотя бы минимальным санитарным требованиям, поэтому река была спрятана в трубу. Впоследствии коллектор неоднократно достраивался и перестраивался, последние работы по его замене были проведены всего полвека назад. Сегодня о некогда бурной реке нам напоминают лишь названия улиц и небольшой Антроповский пруд, являющийся частью бассейна Неглинки, в соседнем Тверском районе.

Решающим фактором в изменении облика района стало проведение в Москве Олимпийских игр в 1980 году. В рамках подготовки к этому событию было построено огромное количество объектов, самым главным из которых стал спорткомплекс «Олимпийский».

Сегодня Мещанский район — это современная и престижная часть города, которая продолжает сохранять дух и уют царской Москвы. Несмотря на бешеный ритм мегаполиса, время здесь словно течёт иначе — хочется остановиться, оглянуться по сторонам, полюбоваться сохранившимися постройками и просто перевести дух.

В конце 1670 года за Сретенскими воротами — в начале нынешнего Проспекта Мира — была образована слобода, где они и проживали. На польском языке слово «месчанин» значит «горожанин», поэтому слободе, а впоследствии и району, дали название Мещанская.

На юге район берёт своё начало от Театрального проезда и тянется на север, пересекая сразу три кольца: бульварное, садовое и ТТК.

По форме район напоминает мужской профиль.

• Развитая транспортная инфраструктура.

• Много парков и скверов.

• Обилие культурных достопримечательностей.

• Принадлежность к ЦАО.

• Недостаток парковок.

• Близость крупных магистралей.

• Высокая стоимость недвижимости.

• Мало магазинов среднего класса.

• Точечная хаотичная застройка.

— В районе расположено не так много нового жилья, в основном преобладают дома старой постройки. Это объясняет снижение показателей спроса на рынке новостроек на 55,6% по итогам предыдущего года, — добавляет Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости.

— По данным «Авито Недвижимости» во вторичном сегменте спрос на покупку квартир в Мещанском районе вырос более чем в полтора раза — по итогам декабря 2020 года показатель увеличился на 76,8% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Такой повышенный интерес обусловлен особенностями районного жилищного фонда — из-за дефицита свободных земельных участков Мещанский район является одним из наименее застраиваемых в ЦАО.

— Под реновацию в Мещанском районе попали всего три дома, два из которых уже снесены. Это менее 0,01% от общего жилого фонда. Речь о зданиях, построенных в 30-ые и 60-ые годы прошлого века, — говорит Александра Белоус, президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия».

Надежда Коркка дополняет:

— Цена квадратного метра первичного жилья в Мещанском районе варьируется от 467,2 тыс. рублей до 2,8 млн. рублей. Стоимость квартир в новостройках начинается от 37,7 млн. рублей и достигает 1 млрд. рублей.

При этом средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в районе составляет 1,3 млн. рублей и едва ли сильно изменится.

— Позволить себе приобрести жилье здесь могут только весьма состоятельные люди — крупные бизнесмены, топ-менеджеры транснациональных и государственных корпораций. Рядовым гражданам купить здесь жилье просто не по карману. Разве что они родились в этом районе или получили квартиру по наследству. Важно учитывать, что жизнь в центре в целом на порядок дороже: выше стоимость коммунальных услуг, цены в кафе и магазинах, дороже бытовые услуги.

На территории района находится восемь станций метро, относящихся к пяти различным веткам — Калужско-Рижской, Люблинско-Дмитровской, Таганско-Краснопресненкой, Сокольнической и Кольцевой. Пеший путь из любой точки района займёт не более 20 минут прогулочным шагом.

Наземное сообщение развито ещё лучше. Автобусы курсируют по более чем десяти маршрутам, включая несколько ночных, которые соединяют не только противоположные концы района, но и Мещанский с различными округами Москвы — Северо-Восточным, Северным и Западным.

Важным нововведением стали выделенные полосы на улицах с односторонним движением — Сретенке и Большой Лубянке — которые позволяют автобусам, следующим в центр, не делать крюк через Садовое и Мясницкую улицу, а ехать напрямую.

По территории района курсирует два трамвая, которые соединяют его с двумя другими округами — Юго-Восточным и Восточным.

Про пешеходов тоже не забывают — не так давно в районе были расширены и облагорожены тротуары, воздушные кабели спрятаны под землю, установлены новые фонари. Учитывая близость всех объектов в Мещанском районе, в тёплое время года можно легко обходиться без транспорта и ходить везде пешком. Или брать в аренду велосипед — в пределах района функционирует около двадцати точек городского велопроката.

В то же время в районе 20% всей территории занято зелёными насаждениями — непозволительная роскошь для Центрального округа. Благодаря этому Мещанский район считается относительно благоприятным с точки зрения экологии.

Не так давно в районе был создан Московский международный онкологический центр, который сможет принимать пациентов на основании ОМС.

На протяжении уже тридцати лет в районе работает Европейский медицинский центр — передовая частная клиника, в которой трудятся врачи не только из России, но и из Израиля, Западной Европы и США.

Для пациентов с менее серьёзными болезнями в районе функционирует три филиала взрослой поликлиники и одна детская, а также огромное количество платных клиник различного профиля.

Высшие учебные заведения в районе тоже имеются: филиал НИУ ВШЭ, Московский архитектурный институт и Высшее театральное училище имени М.С. Щепкина.

В Мещанском районе находятся три знаковых музыкальных учебных заведения. Во-первых, Детская музыкальная школа имени Н.П. Осипова, которая принимает активное участие в жизни района. Во-вторых, Детская музыкальная школа имени Ю.А. Шапорина, открытая в 30-х годах прошлого столетия и являющаяся одной из старейших в столице. И, конечно, известнейшее Музыкальное училище имени Гнесиных, которое окончила добрая половина российской эстрады.

В районе открыто несколько торговых центров, работают отдельно стоящие магазины различного профиля, но основательным шопингом там заняться не получится.

Первые могут посетить Музей «Садовое кольцо», Музей Вооруженных Сил или Музей пожарной охраны. Вторые по достоинству оценят Театр Российской армии, в котором расположена самая большая сцена в Европе, Уголок дедушки Дурова или современный Театр фольклора «Русская песня». Самым отважным предлагается спуститься под землю и прогуляться по коллектору реки Неглинной.

Но, конечно, основным местом паломничества модной молодёжи стал Центральный рынок, открытый в 2017 году. На его месте активная торговля велась ещё с середины XIX века. Само здание, которое мы видим сегодня, пустовало почти двадцать лет вплоть до реставрации, являясь пристанищем подозрительных личностей. Сегодня это одно из излюбленных мест москвичей, ведь там можно совершить гастрономическую кругосветку, не выезжая за пределы столицы.

По Мещанскому району приятно просто прогуливаться, рассматривая особняки XVIII-XIX веков и многочисленные храмы, церкви, монастыри. Улицы района хранят удивительные истории прошедших эпох, что отражается и в их облике.

Перенестись в прошлое можно и в Сандуновских банях, которые существуют с 1808 года. Согласно преданию, бани были основаны влюблёнными актёрами из придворного театра Екатерины II, которых императрица лично повенчала, вручив бриллианты в качестве свадебного подарка. На деньги, вырученные с драгоценностей, как раз и были построены бани. Сандуны — это не только исторический и архитектурный памятник, но и эталон банного дела. В своё время здесь бывали Пушкин, Чехов, Толстой, Рахманинов и даже сами Романовы.

Екатерининский парк был создан ещё в середине XVIII века и относился к усадьбе графа В.С. Салтыкова. Площадь современного парка составляет 16 гектаров, из которых 1,9 гектаров отведено под пруд. Не так давно парк был реконструирован и облагорожен: сооружены детские и спортивные площадки, установлены лавочки, возобновлена работа лодочной станции, а в пруд запущены карпы. Это тихое и уютное место Москвы, где любят проводить время её жители.

Не таким большим, но точно не менее значимым парковым объектом является «Аптекарский огород» — самый старый ботанический сад в России. Он был создан Петром I в 1706 году как огород для выращивания лекарственных растений и сегодня является памятником истории и культуры Москвы и особо охраняемой природной территорией. В «Аптекарском огороде» собраны уникальные представители фауны и флоры, некоторым деревьям по 250-300 лет. Здесь же проводятся концерты, выставки, мастер-классы, а для детей создан Клуб юного эколога.

В Мещанском районе есть выбор коммерческих фитнес-клубов — как сетевых, так и менее узнаваемых — и не меньше десятка небольших локальных студий, столь популярных в последнее время.

• Дом-музей В.М. Васнецова

Терем-теремок — именно так выглядит деревянный дом, в котором прожил художник с 1984 года до самой своей смерти. Он самостоятельно спроектировал особняк, сочетая элементы древнерусского зодчества и модерна. Во внутреннем убранстве также переплетаются архитектурные формы разных столетий. В экспозицию музея входят не только картины, но и предметы быта, фотографии, интерьеры.

Адрес: переулок Васнецова, 13

• Дом-музей Михаила Щепкина

Музей располагается в усадьбе конца XVIII века, являющейся одним из немногих зданий центра Москвы, не пострадавших при пожаре 1812 года. В этом доме актёр провёл последние годы своей жизни. В экспозиции представлены его личные вещи и фотографии, интерьеры воссозданы по мемуарам Щепкина. Сегодня в музее проводятся литературные и музыкальные вечера, различные мастер-классы.

Адрес: улица Щепкина, 47, строение 2

• Музей «Садовое кольцо»

Музей располагается в особняке XVIII века и рассказывает историю развития Мещанского района с момента основания до наших дней. Здесь можно окунуться в старомосковский быт и узнать легенды района. В настоящее время музей устраивает тематические экскурсии, квесты и мастер-классы для взрослых и детей.

Адрес: Проспект Мира, 14

• Центральный музей Вооружённых Сил Российской Федерации

Музей существует уже более века и занимает площадь в 5 000 кв.м. В залах собрано около 15 тысяч экспонатов, которые поведают военную историю нашей страны. На открытой площадке представлено около 160 образцов военной техники XX века, среди которых есть даже истребители и бронепоезд.

Адрес: улица Советской Армии, 2

• Сретенский монастырь

Монастырь был основан еще в конце XIV века на Кучковом поле, а в XVII перенесён на нынешнее место. Это один из старейших монастырей Москвы: он встречал Ивана Грозного после взятия Казани, был штабом ополченцев под руководством Минина и Пожарского, принимал первого царя династии Романовых.

Адрес: улица Большая Лубянка, 17, строение 1

• Армянский храмовый комплекс

Потрясающей красоты архитектурный комплекс занимает площадь в 11 000 кв.м. и выполняет роль не только духовного центра, но и площадки под мероприятия, посвященные отношениям России и Армении. На сегодняшний день главный собор ансамбля является самым высоким армянским храмом в мире.

Адрес: улица Трифоновская, владение 24

• Московская соборная мечеть

Это крупнейшая и главная мечеть столицы, которая ни разу не прекращала свою работу с момента основания в 1904 году. В 2015 году после реконструкции открылось новое здание площадью 18 900 кв.м. Особого внимания заслуживает внутреннее убранство с орнаментами и аятами из Корана, а также резные двери и хрустальная люстра.

Адрес: Выползов переулок, 7

• Памятник «Атом Солнца Олега Табакова»

Памятник расположен у новой сцены Театра Олега Табакова и состоит из фигуры актёра, сидящего на подмостках и опирающегося на «Атом Солнца». Рядом сидит кот Матроскин — персонаж, благодаря которому актёра знают даже дети.

Адрес: Малая Сухаревская площадь, 3

Адрес: Проспект мира, 1

Мещанский район сыграл огромную роль в развитии столицы. Он обладает уникальным историко-архитектурным наследием, здесь расположены многие столичные достопримечательности и памятники. Район идеально подходит для долгих пеших прогулок с детьми или в компании — здесь всегда можно интересно и с пользой провести время, увидеть и узнать что-то новое.

Мещанский район — это в прямом смысле «сердце Москвы». Пульс столицы здесь ощущается особенно отчетливо. Район пронизан транспортными артериями и связан множеством маршрутов городского общественного транспорта.

Жить здесь хоть и приятно, но несколько накладно по деньгам. Вдобавок в районе всегда многолюдно, высока интенсивность транспортных потоков. Несмотря на большую концентрацию парков и зеленых насаждений, экологическая обстановка в районе далека от идеала — в воздухе ощущается загазованность.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

Мещанский район отличается развитой транспортной и социальной инфраструктурой. В нём много школ, в том числе специализирующихся на преподавании той или иной дисциплины. Коммерческие объекты представлены бизнес-центрами, развлекательными заведениями и торговыми центрами.

Основной недостаток локации — не самая хорошая экология. Кроме того, Мещанский неоднороден по составу, что связано с вытянутой формой района. Здесь доходные дома, возведенные в позапрошлом веке, соседствуют с массовой застройкой советских времен.

Я живу в этом районе с рождения. В детстве я очень любила свой район — близость к центру, парки, родную школу имени Ромена Роллана. В «Олимпийском» была сосредоточена вся жизнь — бассейн, спортивные секции, автошкола, книжная ярмарка, магазины. Хоть он и не был образчиком красоты, он был свой — родной и привычный.

Сейчас понимаю, что уже тогда были проблемы, которых становится только больше. Невозможно найти хорошие магазины, за продуктами всегда приходится куда-то ездить, качество медицинского обслуживания и в детской, и во взрослой поликлиниках оставляют желать лучшего. Став мамой я обнаружила нехватку хороших школ.

С транспортной доступностью сейчас стало лучше, но мы до сих пор ждём открытия станции метро «Площадь Суворова».

Елена, 49 лет

Я с рождения живу на Выползовом переулке и считаю наш район лучшим — в нём есть всё и даже больше. Он многогранный, живописный и с богатой историей.

Район утопает в зелени скверов, парков и бульваров, есть пруды с утками и лодками. Функционирует много школ, в том числе специализированных. Работают институты, музеи, театры, поликлиники и больницы, храмы и монастыри.