Александра Белоус

• Выгодное расположение в историческом центре.

• Отлично развитая социальная инфраструктура.

• Удобная транспортная доступность.

• Множество парков и прогулочных зон.
• Статусность и престиж.

• Высокие цены на жилье.

• Много бывших промзон.

• На туристических улицах всегда многолюдно.

• Пробки на дорогах в часы пик.

— Доля Пресненского района в реализации квартир премиум-класса на первичном рынке Москвы находится на первом месте и составляет 36%, — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН». — При этом половина предложения квартир и треть предложения апартаментов всего премиального сегмента Москвы представлено в Пресненском районе.

— Так как в данном районе в основном строят объекты бизнес-класса и выше, то и цены здесь соответствующие, — комментирует Давид Мамаиашвили, специалист по продажам рекламной сети в сфере недвижимости Aurum Realty. — Например, однокомнатные квартиры начинаются от 11 млн рублей, двухкомнатные — от 14 млн рублей, трехкомнатные — от 16,5 млн рублей. Причем, подобные расценки встречаются в строящихся объектах, то есть квартиры за такие цены нужно будет еще подождать.

— Наибольшее количество сделок наблюдается на рынке первичного жилья, — подтверждает Максим Гончаров, старший руководитель проектов, направление «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG. — На вторичном рынке преимущественно предлагаются к продаже квартиры, которые попали в программу реновации.

— В этом районе очень большой разброс цен на жилье, поэтому будет верным выделить ценовой диапазон — от 270 тыс. до 1,5 млн рублей за 1 кв. м, в том числе потому, что в район входят Патриаршие пруды, где очень дорогая недвижимость. Это связано с тем, что в Пресненском районе есть старые постройки, которые имеют ценность только благодаря своему расположению в ЦАО, но не отвечающее никаким требованиям премиум-класса.

— Жилая недвижимость в Пресненском районе обладает высоким инвестиционным потенциалом, поскольку стоимость квартир в строящихся жилых комплексах ежегодно растет на 5-10%, — подтверждает Максим Гончаров.

— В ЦАО много офисных площадей, поэтому большим спросом Пресненский район пользуется у одиноких молодых людей или молодых семей, для которых крайне важно не тратить время на дорогу и быть в центре событий, — комментирует Мирзомансур Мирзомансуров, руководитель отдела по работе с новостройками агентства недвижимости Avaho. — По этой же причине в недвижимость активно инвестируют под дальнейшую сдачу. Спрос на аренду здесь стабильно высокий, и объекты с качественным ремонтом редко подолгу пустуют, даже несмотря на высокую арендную ставку.

— За счет относительно высоких цен на жилье район считается очень приличным и даже престижным, поэтому жить там предпочитают в основном две категории граждан: либо амбициозные и при деньгах, покупающие там квартиры, чтобы почувствовать себя настоящими москвичами, «центровыми»; либо старожилы, для которых «Пресня» — это уже «малая родина». Старожилы, как правило, живут там на протяжении нескольких поколений, получая квартиры по наследству. Это создает очень благоприятный социально-психологический микроклимат. Публика здесь не маргинальная, с уровнем дохода и образования выше среднего по городу. Это накладывает определенный отпечаток на «пресненцев».

Ожидаемо тяжелее приходится обладателям личного транспорта. Хотя в плане дорожного покрытия все вполне прилично, нельзя сказать такого же о загруженности дорог и количестве парковок. Утренние и вечерние часы по традиции погружают автомобилистов в долгое летаргическое стояние в пробках, а дворы стареньких многоэтажек превращаются в одну большую неконтролируемую парковку. Впрочем, последняя проблема не встает перед жителями новостроек — высокие цены на недвижимость слегка оправдываются наличием подземных парковок во всех новых домах.

Профессиональное и высшее образование представлено колледжами, техникумами и вузами, среди которых Московский колледж бизнес-технологий, Колледж духового искусства, а также корпуса МГУ, МГПУ и «Сеченовки».

• парк «Красная Пресня»,
• Патриаршие пруды,
• сад «Аквариум»,
• Тверской бульвар,
• парк «Пресненский»,
• парк Декабрьского восстания.

Крупных торговых площадей в районе немного, самая заметная среди них — торговый центр «Афимолл», базирующийся на территории все того же «Москва-Сити». В остальном, покупки жители совершают на рынках, магазинах, в супермаркетах — последних здесь в изобилии.

• Московский зоопарк

Это один из старейших зоологических парков Европы, он основан в середине XIX века. Зоопарк работает ежедневно, в нем обитает более 1200 видов животных.

• Московский планетарий

Стать ближе к звездам, узнать, сколько бы вы весили на Луне и удивиться перипетиям истории российской космонавтики. В планетарии будет интересно не только детям, но и взрослым.

• Патриаршие пруды

Летние «Патрики» — лучшее место в районе для неспешного променада. А зимой здесь заливают каток — эта традиция берет свое начало еще в 1900 году. Прогуливаясь вдоль пруда найдите табличку «Запрещено разговаривать с незнакомцами» — дань памяти бессмертному произведению Михаила Булгакова, прославившему это место.

— Покупателей, делающих выбор в пользу Пресненского района, привлекает удобная транспортная доступность, близость к деловому центру города и развитая инфраструктура. К отталкивающим факторам можно отнести то, что ранее данный район был большой промзоной. Сейчас большинство предприятий уже не функционирует, и как раз на этих землях и строят новые объекты. Но тем, для кого принципиальным является хорошая экологическая обстановка, это оказывается веской причиной, чтобы не покупать там жилье. Второй фактор — это довольно высокая цена за квадратные метры. С учетом экономической ситуации в стране и упавшей платежеспособностью населения, количество людей, которые могут позволить себе квартиру в таком ценовом диапазоне становится все меньше и меньше.

Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций «Синергия»:

— «Пресня» является старым районом Москвы с богатой историей. Помимо удачного расположения в самом центре города, Пресненский район выгодно отличает обилие культурных объектов, памятников, скверов, неподалеку находится Московский зоопарк. К тому же тут хорошо развита инфраструктура: дороги, парковки, остановки городского транспорта, социальные и медучреждения находятся в шаговой доступности. Район очень зеленый и приятный для проживания. К сожалению, про цены за квадратный метр нельзя сказать то же самое.